Ferienwohnung als Kapitalanlage in Leipzig

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Ferienwohnung in Leipzig als Kapitalanlage: Status prüfen, ehrlich rechnen

Diese Seite ist für Sie, wenn Sie in Leipzig eine Wohnung kaufen wollen, um sie an Städtereisende, Messegäste oder Kulturbesucher zu vermieten, oder wenn Sie eine solche Wohnung schon besitzen und über Halten oder Verkaufen nachdenken. Es geht um die Wohnung als Anlage: Kaufentscheidung, Rendite, Finanzierung, Steuern und Wiederverkauf. Wie man Gäste betreut oder Reinigung organisiert, gehört nicht hierher.

Was sich in Leipzig für Anleger geändert hat

Seit dem 1. September 2024 gilt in Leipzig ein Zweckentfremdungsverbot. Wohnraum, der mehr als 12 Wochen im Kalenderjahr an Kurzzeitgäste geht, braucht eine Genehmigung; der Übergangsschutz für früher gemeldete Ferienwohnungen ist am 1. September 2026 ausgelaufen. Für Käufer ist der rechtliche Status einer Einheit damit zur wichtigsten Eigenschaft geworden. Eine Wohnung mit bestandskräftig genehmigter Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist ein anderes Anlageobjekt als eine gewöhnliche Eigentumswohnung, die erst umgenutzt werden soll.

Was das für die Grundsatzfrage bedeutet, steht im Leitfaden Ferienwohnung als Kapitalanlage in Leipzig. Den Vergleich mit der ruhigeren Alternative zieht Ferienwohnung oder Langzeitvermietung.

Vor dem Kauf: prüfen

Die richtige Reihenfolge

Erst der rechtliche Status, dann Lage und Objekt, dann die Zahlen, zuletzt Finanzierung und Kaufvertrag. Die vollständige Prüfliste mit den Bescheiden, die Sie sehen sollten, enthält Ferienwohnung kaufen: worauf achten. Ob die Eigentümergemeinschaft mitspielt, zeigt Erlaubt die Teilungserklärung eine Ferienvermietung?.

Laufende Ferienwohnungen

Wer eine Wohnung mit bestehendem Gästebetrieb übernimmt, braucht belegte Zahlen statt Umsatzbehauptungen und sollte den Genehmigungsstatus besonders genau prüfen: Laufende Ferienwohnung kaufen. Wie mitgekauftes Inventar im Vertrag behandelt wird, steht unter Ferienwohnung mit Inventar kaufen.

Rechnen: Rendite und Finanzierung

Eine Ferienwohnung ist ein kleiner Beherbergungsbetrieb. Der höhere Umsatz wird zu großen Teilen von Reinigung, Provisionen, Energie und Hausgeld aufgezehrt, und die Auslastung ist der stärkste Hebel der ganzen Rechnung.

• Rendite einer Ferienwohnung berechnen: der Rechenweg vom Nachtpreis zur Nettorendite, mit Szenarien.
• Rendite-Rechner für Ferienwohnungen: Umsatz, Überschuss und Rendite mit eigenen Zahlen.
• Finanzierungsrechner für Ferienwohnungen: Monatsrate, Restschuld und Laufzeit.
• Ferienwohnung finanzieren: wie Banken Ferienvermietung bewerten und was sie sehen wollen.
• Auslastung realistisch einschätzen und Laufende Kosten: die beiden Annahmen, an denen alles hängt.

Steuern: Abschreibung und Einkunftsart

Der Ertrag nach Steuern hängt an zwei Weichen, die Sie zum Teil schon im Kaufvertrag stellen. Die Abschreibung von Gebäude und Einrichtung richtet sich nach Baujahr, Kaufpreisaufteilung und Inventarliste: Ferienwohnung abschreiben. Ob die Vermietung als Gewerbe gilt, verändert laufende Besteuerung und Verkauf: Gewerbe oder Vermögensverwaltung. Wer die Wohnung auch selbst nutzen will, liest Ferienwohnung selbst nutzen und vermieten.

Vom Kauf bis zum Verkauf

Wie die Schritte vom Suchauftrag bis zum ersten Gast aufeinanderfolgen und welche Kennzahlen Sie im ersten Jahr verfolgen sollten, beschreibt der Fahrplan Ferienwohnung kaufen und vermieten. Jede Anlage endet irgendwann; der Käuferkreis für eine eingerichtete Ferienwohnung ist kleiner als für eine normale Eigentumswohnung. Was Sie dafür früh vorbereiten: Ferienwohnung verkaufen.

Wo die Grenzen liegen

Die Beiträge erklären Prüfschritte, Rechenwege und Rechtsgrundlagen. Sie nennen keine Auslastungsquoten, Nachtpreise oder Renditen, die für Leipzig allgemein gelten würden, denn solche Werte hängen von Lage, Grundriss, Ausstattung und Genehmigungsstatus ab. Beispielrechnungen sind als solche gekennzeichnet. Für den Genehmigungsstatus ist die Stadt Leipzig zuständig, für Steuern Ihre Steuerberatung, für den Kaufvertrag der Notar.

Die Inhalte erstellt die Redaktion der makler.com Consulting GmbH i. Gr., Stand November 2026. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung im Einzelfall.